Notariskantoor
TRIAU, VERWIMP & DEWANDELEER
Rotselaar

In het eerste semester van 2025 werden er in ons land 66.398 zorgvolmachten afgesloten, een groei van 2% in vergelijking met dezelfde periode in 2024 en bijna een kwart meer dan in 2023. Dat blijkt uit cijfers van de Federatie van het Notariaat (Fednot). Opvallend: Vlaanderen was goed voor bijna 90% van de zorgvolmachten in België. Via zo’n volmacht kan je o.a. preventief regelingen treffen voor het geval je zelf niet meer in staat zou zijn om je vermogen te beheren. Het is ook een instrument om aan zorgplanning te doen.

Vlaanderen koploper
In de eerste zes maanden van dit jaar werden er in België 66.398 zorgvolmachten afgesloten. Vlaanderen was de absolute koploper met net geen 60.000 zorgvolmachten. In Wallonië ging het om 4.633 volmachten, iets meer dan vorig jaar. In Brussel waren er wat minder: 2.019 t.o.v. 2.068 in 2024.
Notaris Helena Verwimp, woordvoerster van Notaris.be: “Wie in Vlaanderen een notariskantoor binnenstapt, vraagt er vaak spontaan naar. Ze hebben er iets over gelezen in de media of ze kennen iemand die al een zorgvolmacht heeft. Je merkt ook dat steeds meer mensen vooraf willen vastleggen hoe ze hun toekomst zien op het vlak van geldzaken, maar ook qua zorgplanning.”

Waarom een zorgvolmacht?
Dankzij een zorgvolmacht kan je jezelf beschermen indien een ongeval of een ziekte er toe leidt dat je niet meer in staat bent om zelf je vermogen te beheren of andere beslissingen te nemen. Wie in zo’n situatie zit, wordt wilsonbekwaam.
Notaris Helena Verwimp: “Wilsonbekwaamheid betekent dat iemand zijn eigen belangen niet meer kan behartigen. Een strikte wettelijke definitie is er niet. Als notaris moeten wij nagaan of een cliënt voldoende inzicht heeft in wat hij of zij beslist. Bij twijfel vragen we medische attesten op. Het is de feitelijke situatie die telt: sommige mensen hebben een diagnose van beginnende dementie, maar zijn nog wel in staat hun zaken te regelen. Dat is vaak wel een alarmsignaal om actie te ondernemen.”

Wat kan je concreet regelen?
Je kan één of meerdere personen aanduiden om bijvoorbeeld je bankrekeningen te beheren, je facturen te betalen, je pensioen te innen of je aangetekende brieven te ontvangen. Met een zorgvolmacht kan je ook bepaalde instructies geven met betrekking tot een verkoop of een schenking. Zo is je vermogen niet geblokkeerd door het feit dat je niet meer wilsbekwaam bent.
Notaris Helena Verwimp: “Een zorgvolmacht is ook een instrument voor zorgplanning. Zo kan je op voorhand aangeven in welk rust- of verzorgingstehuis je later wil verblijven.”

Enkel iets voor op latere leeftijd?
Vooral zeventigers kiezen voor een zorgvolmacht: hun aandeel bedroeg 59,4% in de eerste helft van dit jaar. Wel wat lager dan 5 jaar geleden, toen ze goed waren voor een aandeel van 63,4%.
Notaris Helena Verwimp: “Uit onze cijfers blijkt dat het aandeel zestigers duidelijk in de lift zit: 5 jaar geleden ging het om 19,2%, nu om 24,7%. De oudste persoon die in de eerste jaarhelft een zorgvolmacht afsloot was 105 jaar, de jongste 18 jaar.”

Pas uitwerking na registratie
Belangrijk: om de zorgvolmacht te laten uitwerken als je wilsonbekwaam wordt, moet je deze laten registeren in het zogenaamde CRL, het Centraal register van lastgevingen, beheerd door Fednot. Je notaris of een vrederechter kan hiervoor zorgen.

Wat als je geen zorgvolmacht opstelt?
Een zorgvolmacht wordt vaak toegekend aan de partner of aan één of meerdere kinderen. Is er niets op voorhand geregeld via een zorgvolmacht, dan zal een bewindvoerder het vermogen beheren wanneer je niet meer in staat bent om zelf je belangen te behartigen. De aanstelling gebeurt via de rechtbank.

Een kind erkennen kan ook na de geboorte. Er bestaat geen leeftijdsgrens om een erkenning te doen. Door de erkenning ontstaat er een juridische band tussen vader en kind. Dat heeft belangrijke gevolgen voor het erfrecht, die je moet onderscheiden van adoptie of de 'symbolische' erkenning via een testament. Notaris.be legt het uit.

Een ouder die een kind erkent, wordt de juridische ouder van dat kind. Het kind krijgt daardoor dezelfde erfrechten als een biologisch kind.

• De kinderen erven elk een gelijk deel van de nalatenschap.
  • Zijn er twee kinderen, dan erven ze elk de helft.
  • Zijn er drie kinderen, dan krijgt ieder 1/3.
• Heeft de erflater geen echtgeno(o)t(e), dan erven de kinderen de volle eigendom.
• Is er wel een gehuwde partner, dan erven de kinderen in blote eigendom, terwijl de partner het vruchtgebruik ontvangt.
• Een erkend kind heeft ook recht op een beschermd erfdeel. Dat betekent dat hij of zij minstens een deel van erfenis moet krijgen, ook als schenken of legaten zijn die andere mensen bevoordelen. Krijgt hij te weinig, dan kan hij zijn minimum erfdeel opeisen.

In de eerste helft van dit jaar waren er +15,4% meer verkopen in de Ardense gemeenten in vergelijking met dezelfde periode in 2024. Dat blijkt uit de Ardennenbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot). De mediaanprijs van een huis steeg met +13,7% in vergelijking met een jaar geleden. 15% van de kopers van vastgoed kwam uit Vlaanderen. Brusselse kopers waren goed voor een aandeel van 5,2%. 

Ruim 15% meer verkopen in vergelijking met 2024
Na enkele moeilijke jaren zijn kopers weer actiever op de Ardense vastgoedmarkt. In de eerste zes maanden van 2025 waren er +15,4% meer verkopen in vergelijking met dezelfde periode in 2024.
Notaris Frédéric Dumoulin, notaris in Durbuy en woordvoerder van Notaire.be: “In het coronajaar 2021 was het druk op de plaatselijke vastgoedmarkt. Veel kopers waren toen op zoek naar een woning op het platteland om te kunnen genieten van meer ruimte en meer groen. Dat resulteerde in zo’n 20% meer verkopen in vergelijking met 2020. In de jaren die volgden, was het een stuk rustiger qua aantal verkopen. De heropleving die we in de eerste helft van dit jaar zagen, zal zich wellicht doorzetten in de tweede jaarhelft.”

Verkopen per gemeente: van bescheiden dalingen tot spectaculaire stijgingen
In de meeste gemeenten steeg het aantal verkopen in vergelijking met een jaar geleden.
Notaris Frédéric Dumoulin: “Soms steeg het aantal verkopen spectaculair, zoals in Nassogne (+97,1%) en in Rendeux (+72,2%). In slechts 6 van de 25 Ardense gemeenten die in onze analyse zijn opgenomen, waren er minder verkopen. Veruit de grootste daling was Vresse-Sur-Semois: -28,6%.” De verkopen in de Ardennen waren in de eerste jaarhelft goed voor 6,8% van de Waalse vastgoedmarkt. Een jaar geleden ging het om 6,9%.

Mediaanprijs huis in de lift: +13,7%
In de eerste helft van 2025 bedroeg de mediaanprijs van een huis in de Ardennen 216.000 euro, +13,7% in vergelijking met een jaar geleden.
Notaris Frédéric Dumoulin: “Ciney was de duurste gemeente: een huis kostte er 280.000 euro, een stijging van +16,7% in vergelijking met 2024. De prijsstijging was het hoogst in Marche-en-Famenne: +22,1, tot een mediaanprijs van 279.500 euro. Hastière was de goedkoopste gemeente: een huis kostte er 94.000 euro. De prijs van een huis daalde het meest in Beauraing: -7,4%, tot een mediaanprijs van 187.500 euro.

Vanwaar kwamen de kopers?
51,3% van de kopers van vastgoed in de Ardennen komen uit de Ardense gemeenten zelf. Ze kochten ofwel de woning die ze huurden, ofwel verhuisden ze vlakbij hun woonplaats. Dit cijfer steeg licht ten opzichte van dezelfde periode in 2024. Toen ging het om 47,6%.
79,6% van de kopers van een woning in de Ardennen woonde in Wallonië, 15% in Vlaanderen en 5,2% in het Brussels Gewest. Een jaar geleden waren de Vlaamse kopers goed voor een aandeel van 17,8%. Voor Brusselaars ging het toen om 4,5%.

Waar kochten de Vlamingen in het eerste halfjaar van 2025?
Vlaamse kopers waren het actiefst in Vresse-sur-Semois: ze hadden er een aandeel van 37,9%.
Notaris Frédéric Dumoulin: “Ook La Roche-en-Ardenne (met 22,7% kopers uit Vlaanderen), Erezée (22%), Durbuy en Rendeux (beide 20,4%) waren in trek bij Vlamingen. In Ciney (2,3%) en Nassogne (2,4%) was het aandeel Vlaamse kopers het kleinst.”